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Gewerbeimmobilien im Ruhrgebiet

Das Ruhrgebiet ist der größte Ballungsraum Deutschlands. In der dicht besiedelten Region in Nordrhein-Westfalen, die entlang dem namensgebenden Fluss Ruhr verläuft, leben auf einer Fläche von rund 4.435 Quadratkilometern mehr als 5,1 Millionen Menschen. Die einwohnerstärksten Städte des Ruhrgebiets sind Dortmund, Essen, Duisburg und Bochum.

Büroimmobilien

Der Bestand an Büroflächen im Ruhrgebiet beläuft sich auf eine Summe von mehr als 17 Millionen Quadratmetern. Die Städte mit den höchsten Flächenbeständen sind Essen und Dortmund. In Essen sind es rund 3,22 Millionen Quadratmeter an Büroflächen. In Dortmund liegt der Büroflächenbestand bei etwa 3,12 Millionen Quadratmetern. Als Büroflächenbestand gilt die Gesamtfläche der fertiggestellten Büroflächen zuzüglich der im Bau befindlichen Büroflächen, die innerhalb der nächsten drei Monate bezugsfähig sein können. Mit einer Spitzenmiete von ca. 17 Euro für den Quadratmeter ist die Anmietung einer Büroimmobilie in Essen am teuersten. In Essen wird im Vergleich zu den benachbarten Ruhrgebietsstädten auch der größte Büroflächenleerstand verzeichnet. Im Jahr 2022 betrug die Leerstandsquote dort etwa 7,1 Prozent. Dieser Leerstand ist in den vergangenen zwei Jahren insbesondere durch Flächenfreisetzungen durch die Essener Konzerne aufgrund diverser Umstrukturierungen entstanden.

Lager- und Logistikimmobilien

Unter Lager- und Logistikflächen werden alle Arten von Hallenflächen, die zur reinen Lagerung, Warenverteilung, Kommissionierung oder zur Produktion genutzt werden, zusammengefasst. Im Jahr 2022 gehörte das Ruhrgebiet mit einem Flächenumsatz von insgesamt rund 541.000 Quadratmetern zu den nachgefragtesten deutschen Logistik-Regionen. Größte Nachfrager waren im genannten Jahr mit einem Anteil von fast 60 Prozent am gesamten Flächenumsatz Handelsunternehmen. Die Spitzenmiete einer Lager- oder Logistikimmobilie im Ruhrgebiet betrug im Jahr 2022 rund 6 Euro pro Quadratmeter. Die Durchschnittsmiete belief sich auf etwa 4,80 Euro je Quadratmeter. Zum Vergleich: In München lag die Spitzenmiete für Lager- und Logistikimmobilien bei 9 Euro pro Quadratmeter, in Leipzig zahlte man Höchstmieten von etwa 5,20 Euro für den Quadratmeter.

Dieser Text stellt eine Basisinformation dar. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Aufgrund unterschiedlicher Aktualisierungsrhythmen können Statistiken einen aktuelleren Datenstand aufweisen.
Veröffentlicht von Statista Research Department, 18.03.2024

Key insights

Büroflächenumsatz im Ruhrgebiet (2022)
551.000 m²
Büroflächenleerstand im Ruhrgebiet
863.900 m²
Lager- und Logistikflächenumsatz im Ruhrgebiet
496.000 m²
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