Je nach Art der Nutzung gliedert sich der Immobilienmarkt in verschieden Teilsegmente. Unter Wohnimmobilien fallen Gebäude oder Gebäudeteile, welche ausschließlich oder überwiegend Wohnzwecken dienen und von den Eigentümern selbst bzw. einem Mieter genutzt werden. Aktuell gibt es in Deutschland rund 19,3 Millionen Wohngebäude, in den sich etwa 41,4 Millionen Wohnungen befinden. Hinzu kommen noch die sich in Nichtwohngebäuden befindlichen Wohnungen, wodurch sich in Deutschland ein Wohnungsbestand von insgesamt rund 42,8 Millionen Einheiten ergibt.
Ein weiterer Teil der Immobilienwirtschaft ist der Markt für Gewerbeimmobilien, welcher sich mit der Entwicklung, Bewirtschaftung und Vermarktung von gewerblichen Immobilien wie beispielsweise Büro- und Einzelhandelsimmobilien beschäftigt. Der größte Bestand an Büroflächen findet sich derzeit in der Region München, knapp gefolgt von der Bundeshauptstadt Berlin. In Großstädten mit internationaler Bedeutung, wie die zuvor genannten Städte Berlin und München, aber auch in Hamburg oder Köln ist der Büroflächenbestand erwartungsgemäß höher als in kleineren Bürostandorten, welche volkswirtschaftlich lediglich national oder regional bedeutsam sind.
Weitere Teilbereiche sind unter anderem der Markt für Sozialimmobilien oder Spezialimmobilien. Unter Sozialimmobilien werden Gebäude zusammengefasst, die der Erkennung, Behandlung, Vermeidung und Rehabilitation von akuten Krankheiten dienen wie zum Beispiel Krankenhäuser und Kliniken. Spezialimmobilien oder auch Sonderimmobilien sind Gebäude, die für eine genau bestimmte, besondere Nutzung erstellt und vorgesehen sind, beispielsweise ein Bahnhöfe, Kraftwerksgebäude oder Hotels.
Die vergangenen Jahre sowie auch die aktuelle Zeit sind geprägt von Krisen. Finanzkrise, Coronakrise, Ukraine-Krieg, Inflation - um nur einige Beispiele zu nennen. Der Immobilienmarkt gilt als sicherer Anlagehafen und ist somit auch in diesen Krisenzeiten für Investoren interessant. Dies lässt sich auch am Transaktionsvolumen am Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien ablesen. Im Jahr 2021 wurden hierzulande rund 60,1 Milliarden Euro in gewerbliche Immobilien investiert. Aber auch Wohnimmobilien stehen im Fokus von Investoren: Auf dem Markt für Wohnportfolios wurden 2021 rund 21,6 Milliarden Euro investiert. In Wohnportfolios werden mehr als zehn Wohneinheiten zu einem Investitionsobjekt zusammengefasst.
